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辽宁省房地产行业协会第五届四次理事会工作报告
上传时间:2019-05-08

辽宁省房地产行业协会第五届四次理事会工作报告


辽宁省房地产行业协会会长胡刚

2018年,在党的十九大精神的指引下,在省住建厅、省民政厅的指导下,在会员单位的大力支持下,辽宁省房地产行业协会按照第五届三次理事会各项决议的要求,坚决贯彻落实习近平总书记提出的“满足人民日益增长的美好生活需要”和“房住不炒”的发展理念,坚决贯彻落实省委、省政府对行业发展的各项政策和要求,在开展党建工作,承担社会责任,关注民生短板;引领行业发展方向,推动房地产产品和服务转型升级;引导行业诚信自律,制定行业标准,净化房地产市场;反映行业诉求,切实解决行业热点问题,维护会员单位利益;发挥参谋助手作用,优化营商环境,投身东北振兴;树立行业标杆,宣传行业正能量等方面积极发挥了行业协会“提供服务、反映诉求,规范行为”的社会组织功能,增强了行业协会的凝聚力,为推动我省房地产行业健康发展贡献了力量。现将开展的主要工作向各位理事作一汇报。

一、以党建工作为龙头,引领行业协会发展方向,积极承担社会责任

自党的“十九大”召开以来,省房地产行业协会党支部多次开展不同形式的党建学习活动,强调所有党员要牢固树立政治意识、大局意识、核心意识和看齐意识,把抓好党建工作作为行业协会首要政治任务,坚持以高质量的党建工作为龙头,引领行业协会发展。

1、以高质量的党建工作为协会发展找方向

省房地产行业协会党支部积极开展不同形式的,高质量的党建学习活动,在加强协会党支部内部学习的同时,还联合省住建厅房地产市场监管处党支部、链家地产党支部、波罗赤村党支部共同举办别开声面的联合党建活动。充分学习领会了习近平同志指出的:“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。充分认识到满足我省人民对更加舒适居住条件的向往,是省房地产行业未来工作的方向,把引领我省房地产行业实现转型升级,推动行业进一步承担社会责任作为协会党建及各项工作的落脚点和归宿。

2、关注民生短板,积极承担社会责任,开展爱心帮扶

习近平总书记在深入推进东北振兴座谈会上指出“要更加关注补齐民生领域短板,让人民群众共享东北振兴成果。”根据省委组织部的统一部署,省房地产行业协会与贫困乡村朝阳县黑牛营子乡田杖子村牵手对接,向全体会员单位发出了《关于开展“爱心帮扶工程助推脱贫攻坚和乡村振兴”的倡议书》,号召会员单位共同努力为田杖子村脱贫做出积极的贡献。倡议书一发出,就得到了会员单位的积极响应,短短三周时间就有数十家会员单位慷慨解囊,为田杖子村基础设施建设提供了资金。

为实现精准扶贫,把会员单位的爱心进一步落到实处,省房地产协会还根据会员单位要求,结合贫困村的实际情况,又分别组织了两次爱心帮扶活动,分别走进了朝阳市波罗赤镇和再次走进田杖子村,把生活物资发到了贫困家庭的手里。

这些爱心捐赠活动都充分展现了省房协会员单位热心公益,铁肩担道义的风采,更说明习近平总书记“全面建成社会主义小康社会的道路上,不让一个人掉队!”的庄严承诺,已经成为我省地产人在建设社会主义小康社会的道路上共同追求的目标。

二、风物长宜放眼量,引领行业发展方向,推动房地产产品和服务转型升级

1、组织我省房地产行业首次大数据发布活动

为推动大数据理念助力我省房地产行业发展,让大数据的应用成为引导我省房地产行业供给侧改革,树立行业标杆,提升产品质量的新推手,帮助会员单位精准行业定位,让大数据发布成为社会公众了解行业发展成果,展示行业发展风采的新窗口,从而促进我省房地产行业健康发展,在省住建厅的指导下,省房地产行业协会筹备组织了我省首次房地产行业大数据发布活动。

首次大数据发布活动数据精确可靠,涵盖范围广泛。在2018年中期,省房协又在会刊上再次发布了上半年我省房地产行业的各项大数据。我省房地产行业科学合理的大数据发布机制正在逐步探索与建立。

2、邀请国家及省有关专家,传播先进的行业发展理念

为传播发展先进理念,省房地产行业协会邀请国家及省

有关专家,拓展理事会、常务理事会等会议内容,举办专题论坛。2018年中,省房协邀请了国务院发展研究中心局长任兴洲、中国房地产业协会会长冯竣、省房地产研究中心副主任石海均等专家在理事会、常务理事会上为广大会员单位开展专题演讲;邀请国家级物业行业专家分别召开了辽宁第四届物业管理转型升级高峰论坛和“聚心·赋能2018中国·沈阳共创社区美好生活高峰论坛两个专题论坛;邀请台湾京瑞不动产估价师联合事务所代表赴辽宁与部分会员单位召开专题座谈会,交流发展经验。这些活动的举办,为会员单位分析了行业发展的大形势,解读了行业发展新政策,传播了行业发展新理念,受到会员单位的欢迎。

3、有的放矢的开展“走进企业看发展活动”,推广行业发展好经验

为推动我省房地产产品和服务转型升级,省房地产行业协会以提升房地产产品施工质量、科技含量,提升房地产行业服务水平为目的,不断挖掘会员单位中的优秀项目、先进的建设、服务、发展理念,进行推广。2018年省房地产行业协会组织会员单位参观了应用SSGF施工体系的大连碧桂园达沃斯广场项目;赴青岛实地了解海尔智能家居产品设备的应用;在沈阳观摩了美的住宅类项目应用的新建造体系走访了旭辉住宅产品正在推广的建造2.0“7+2+3+2”体系,到北京学习了链家集团总部和示范门店的管理和运营经验。先后有超过170余家会员单位的400余名代表参与了以上走进企业看发展活动,有效的推广优秀的行业发展经验。

4、推广我省租赁住宅建设经验,推进我省完善租购并举的住房制度

为推动我省加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供给制度,在省住建厅的指导下,省房地产行业协会邀请行业专家开展了我省集中租赁住宅建设情况的调研。省房协在对31家企业进行了调研,实地走访了多个开展集中租赁住宅建设的企业和已经建成的项目,取得了第一手数据,并形成了《辽宁省租赁式住宅建设运营情况的调研报告》,报送了省住建厅,得到了省住建厅的高度肯定。趁热打铁,房地产开发专业委员会又组织会员单位参观我省集中式租赁住宅项目万科泊寓万柳塘店,共有来自43家会员单位的73人参与了本次活动,广泛的推广了集中式租赁住宅的建设理念和发展经验。

5、树立行业标杆,发挥优秀企业、项目的典型示范作用

经省房地产行业协会积极的宣传、组织、推荐,鞍山市大德房地产开发有限公司开发建设的“大德广场”、沈阳市港丰巨宝房地产开发有限公司开发建设的沈阳市“星河湾一期C区”、沈阳富瑞达房地产开发有限公司开发建设的“华润中央花园”、华润(大连)有限公司开发建设的“华润海中国五期(悦海阁)”等4个住宅类项目获得2017-2018年度国家“广厦奖”。鞍山市大德房地产开发有限公司获评中国房地产AA级信用企业。

三、制定行业标准,引导行业诚信自律,净化房地产市场

1、邀请行业专家,制定行业标准,引导行业自律

为引导我省房地产行业自律,规范房地产行业发展,省房地产行业协会组织评估技术专家对我省2017年度房地产评估报告进行了集中的抽查。本次抽查活动共抽查报告243份,其中194份合格。在房地产评估报告抽查活动的基础上,省房地产行业协会还组织相关专家在大连召开了两次专题座谈会,起草了《辽宁省房产估价报告质量评价标准》(试行)、《辽宁省房地产估价机构及从业人员信用评价管理办法》、《辽宁省房地产估价收费指导意见》等规范,为我省估价行业发展提供了标准。

2、实行星级实名挂牌服务,用创新方式规范房地产中

介行业

为进一步规范我省房地产中介行业执从业人员行为,省房地产行业协会制定发布了《辽宁省房地产中介执从业人员星级管理办法》。在此基础上,免费为我省房地产经纪人评估、发放“星级服务牌”,实现了我省房地产经纪人“实名挂牌服务”,推动我省房地产中介行业执从业人员对照星级标准找差距、补短板,从而促进房地产中介行业执从业者水平的提升。

3、积极筹备搭建省级专业诚信服务平台

为进一步规范我省存量房交易市场秩序,按照省住建厅的总体工作要求和思路,2018年省房地产行业协会积极开展了“辽宁省房地产中介机构诚信服务平台”的筹备搭建工作。为建设好“平台”,省房地产行业协会在学习先进经验的基础上,多渠道对平台功能需求进行了问卷调查,广泛征求了行业专家、会员单位等多方意见。目前省房地产行业协会已制定完成了平台功能说明、建设方案、诚信承诺书、服务标准和管理办法等多个文件,并已经得到住建厅审核通过。

四、反映行业诉求,切实解决行业问题,维护会员单位利益

1、积极反映行业呼声,取得行业主管部门的支持,帮助会员单位解决实际问题

一是根据会员单位反映的实际情况,省房地产行业协会在省住建厅的指导下,开展了我省新建住宅供电工程建设费放开政府定价情况的调研。通过问卷形式,向42家会员单位开展了调研,形成了调研报告,上报了省住建厅,并向有关会员单位专门进行了反馈。

二是根据在集中租赁住宅建设情况调研中发现的,集中式租赁住宅水、电收费标准按商用收费标准执行已经成为行业共性问题,在省住建厅的指导下,省房地产行业协会联合会员单位通过与有关单位反复沟通,帮助会员单位解决了问题。

三是在省住建厅的指导下,开展了我省房地产开发行业营商环境调研。通过对我省8个城市20余家我省本土房地产开发企业的专题电话调研,形成了《辽宁省房地产行业协会行业营商环境调研活动的报告》,总结了我省本土房地产开发企业在营商环境方面反映的主要情况,报送省住建厅。

2、多种形式宣贯行业政策,帮助会员单位和业主理解落实《辽宁省物业管理条例》

为进一步宣贯《辽宁省物业管理条例》,帮助会员单位深刻理解《条例》的各项立法精神和详细规定,省房地产行业协会邀请行业专家为会员单位专门编制了《辽宁省物业管理条例》网上答题试卷和《辽宁省物业管理条例》宣传画。通过多种形式,让会员单位和社会公众更加快速的理解、落实《条例》。

3为我省房地产经纪执从业人员参加国家房地产经纪人执业资格考试提供咨询保障服务

为使更多房地产中介执从业者了解国家房地产经纪人执业资格考试标准、程序并能顺利参加考试,省房地产行业协会通过各市主管部门、行业协会和微信公众号等多种信息渠道,提早发布经纪人考试通知,详细介绍考试报名流程。为帮助考生完成报名,省房协经纪专业委员会三名同志都公开了自己的手机号,在40天的报名时间里,不分早晚和休息日通过电话、微信、邮件等各种方式及时解答考生问题。今年因为我们的工作布置早、准备细、专业性强,我省901人报考者中,有893人通过国家审核;报考经纪人协理的450人中,审核通过了442人,比2017年通过率增加了40%。

4、组织行业专家,帮助会员单位解决纠纷

针对我省房地产估价机构在出具相关评估报告时出现的异议和纠纷情况,省房地产行业协会组织行业专家,根据会员单位申请,在省住建厅的指导下,多次进行现场实地查勘、听取陈述、查阅有关资料等工作,最终就估价报告质量给出专业的参考意见。2018年,应会员单位及其它单位要求,参与解决多起房地产估价报告纠纷。

6、组织多项特色活动,为会员单位开展特色服务

省房地产行业协会根据会员单位的要求及行业发展的

实际情况,为会员单位组织了多项培训、交流考察、小型座谈,土地项目推介、乒乓球竞赛等活动,为会员单位开展多种多样的特色服务。

五、发挥参谋助手作用,优化营商环境,投身东北振兴

1、为《辽宁省绿色建筑条例》的制定广泛征求行业意见

受省住建厅的委托,省房地产行业协会就《辽宁省绿色建筑条例》广泛征求了从事房地产开发的会员单位的意见,共收集整理行业反馈意见七条,为《辽宁省绿色建筑条例》的顺利出台,提供了行业建议。

2、为最高人民法院建立从事司法评估业务的房地产估价机构名单库推荐优秀评估机构

受中国房地产经纪与估价师学会的委托,省房地产行业协会在省住建厅的指导下,组织有关专家积极开展评审,最终推荐31家房地产评估机构入围最高人民法院司法库名单

3、组织行业专家起草了《辽宁省物业服务合同示范文本》修订稿

省房地产行业协会受省住建厅的委托,组织相关行业专

起草了《辽宁省物业服务合同示范文本》修订稿,上报了省住建厅。

4、撰写专题报告,投身东北振兴

为支持我省招商引资工作,支持我省沈抚新区建设,推动我省房地产行业投身东北振兴的时代浪潮中,省房地产行业协会专题撰写了《辽宁省房地产行业协会开展招商引资工作主要情况汇报及下一步工作思路》和《辽宁省房地产行业协会发挥行业协会作用支持沈抚新区建设工作思路》的报告,上报了省民政厅和省经合局。

5、撰写发布了《2018辽宁省物业管理行业发展报告》

《报告》全面系统的总结了我省物业管理行业的现状,

近年来所做的工作,取得的成就以及发展中的热点问题,展望了我省物业管理行业下一步发展的重要方向。

6、积极开展住建领域“扫黑除恶”专项斗争

按照省住建厅《关于推动行业协会开展住房城乡建设领域涉黑涉恶线索排查的通知》(机密)要求,省房地产行业协会专门发布了《关于在我省房地产行业开展住建领域涉黑涉恶线索征集的通知》,目前已经正式向省住建厅反映相关线索多条。

7、积极承接物业易安居网站投诉案件的归纳、整理工作。

六、树立行业标杆,宣传行业正能量

1举办我省首届物业服务行业职业技能竞赛,树立优秀技术工人标杆

为在我省物业行业营造精益求精的敬业风尚,弘扬工匠精神,树立优秀技术工人标杆,激发我省物业行业一线技术工人劳动积极性、主动性和创造性,为推动我省物业行业向现代服务业转型升级提供坚实的人才保障。在省住建厅指导下,省房地产行业协会举办了“万维物业杯”首届辽宁省物业服务行业职业技能竞赛。

本次竞赛,参赛各位物业行业的一线精英发挥出了高超的技术水平,赛出了风格、赛出了友谊,在活动中交流了实践经验和工作技巧,展现出了辽宁物业人特有的劳动光荣、创造伟大的工匠精神。

2办好第五届三次理事会,展示行业风采

为展示行业风采,省房地产行业协会在五届二次理事会上,不仅按照《章程》要求完成了各项议程,还总结了过去一年中行业协会的各项工作,展示了一大批积极承担行业责任,勇于挑战,创新奋进,带动行业发展的会员单位和优秀企业家的风采。风采展示活动树立了行业发展的新标杆,展示了我省房地产行业的企业家精神和行业发展的正能量。

3、进一步建设好行业协会网站、杂志,创建了省房地产行业协会公众号

在进一步做好行业协会网站、杂志的基础上,创建了省

房地产行业协会公众号,目前关注者已经过千人,为行业协会打造了一个新的宣传阵地。

为适应行业发展的需要,推动上下游产业链间的交流,省房地产行业协会还筹建了智能专业委员会和产业协作专业委员会,以便更好的为会员单位服务。

2018年,协会的发展、各项工作的落实都得到了省住建厅精心指导,得到了会员单位的积极参与,很多会员单位和行业专家在开展活动、撰写标准、调研等工作中,给予了大力支持和帮助。特此向付出辛劳的会员单位和行业专家表示衷心的感谢!

2019年是新中国成立70周年,是中国经济走向高质量发展模式的关键之年, 更是全面建成小康社会关键之年。2019年省房地产行业协会将进一步以党的十九大精神为指引,把习近平总书记在东北振兴座谈会上的讲话精神贯彻落实到我们的实际工作中,以高质量的党建工作引领行业协会发展,凝聚行业力量,激发会员活力,要努力把行业协会建设成为行业转型升级的引领者,服务行业发展的实干者,行业诚信建设的先行者,承担行业社会责任的倡导者,展示行业正能量的宣传者,不忘初心,勇于担当,让行业协会成为实现东北振兴的重要力量。

1、坚持开展高质量的党建工作

在党的十九大精神的指引下,坚持把开展高质量的党建工作做为推动行业协会健康发展的根本手段。把行业协会党建工作软功硬作,切实提升行业协会的服务水平,虚功实做,加强行业协会的吸引力和凝聚力,积极倡导会员单位积极承担社会责任。

2、引领我省房地产行业实现进一步转型升级

进一步坚持开展“走进企业看发展”、国家级各项行比行评、各级行业发展论坛活动,传播行业发展的先进理念和经验,引领我省房地产开发行业和物业服务行业向装配式、全装修、标准化、智能化、租赁住宅等满足人民对美好生活需求的新技术、新工艺、新材料、新模式,作为实现我省房地产行业发展方向、产品和服务转型升级的努力方向,推进行业供给侧结构性改革;

3、积极引导行业诚信自律

以制定、完善、发布各项行业标准和建设房地产行业诚

信平台为抓手,引导行业自律。在省住建厅的指导下,发挥行业专家力量,继续坚持制定、完善、发布各项行业标准。积极推进我省首个房地产经纪诚信平台和首个房地产估价机构诚信平台的建设。

4开展行业调研,切实反映行业呼声

聚集装配式、全装修住宅建设以及智能化应用等行业发

展热点,深入行业一线开展行业调研,研判行业发展趋势,切实向行业主管部门反映行业发展的实际情况和共性问题,并在行业主管部门的指导下,推动行业共性问题的解决。

5、展示行业风采,宣传行业发展正能量

以大数据发布、物业服务行业职业技能竞赛、行业表彰

盛典三项活动为抓手,展示行业风采,宣传行业发展正能量。

   6、发挥行业协会服务职能,力争在服务行业、服务会员、服务政府、服力社会方面再上台阶

开展多种形式的会员单位间的交流沟通活动,促进会员单位间的交流合作,帮助会员单位创造发展机遇;发挥行业专家力量,进一步提升行业协会培训、调解等服务的专业性,维护会员单位权益;鼓励会员单位积极承担社会责任,为扶贫攻坚贡献力量;积极建议献策,当好政府主管部门的参谋助手。








二〇一九年四月二十三日


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