2021年，是党和国家历史上具有里程碑意义的一年。这一年，中国共产党迎来百年华诞，“两个一百年”奋斗目标在此交汇，“十四五”规划于此开局，全面建设社会主义现代化国家踏上新征程。在这历史性的一年里，辽宁省房地产行业协会按照第六届二次理事会各项决议要求，携手广大会员单位始终坚持贯彻“房住不炒”的行业定位，坚决落实省委、省政府对行业发展的各项政策要求，在省住建厅、省民政厅的关心指导下，坚持依靠会员单位办会，发挥“服务行业、反映诉求，规范行为”的社会组织功能，坚持开展有声有色的党建活动，激发全行业的爱党、爱国热情有创新；坚持以会员活动推动行业交流，引领全行业高质量发展有方向；坚持推进行业信用体系建设，引导全行业诚信自律有提升；坚持发挥行业协会桥梁纽带作用，反映行业呼声，服务会员有成效；坚持发挥参谋助手作用，服务政府有作为；坚持宣传行业发展正能量，展示行业风采有影响。在全体会员单位的共同努力下，2021年省房地产行业协会的服务力有了提升，影响力更为广泛，公信力更为厚实，行业凝聚力进一步增强。下面将2021年的主要工作向理事会作一汇报：

一、开展有声有色的纪念建党一百周年活动，激发全行业的爱党、爱国热情为庆祝中国共产党建党100周年，省房地产行业协会党支部联合广大会员单位基层党支部，以多种形式有声有色的党建活动回顾建党百年来的光辉历程，宣传党的光荣传统，从而激发全行业的爱党、爱国热情。1、积极开展党史学习教育活动省房地产行业协会党支部以《关于在全省基层党组织扎实开展党史学习教育的通知》文件精神为指导，广泛组织会员单位党支部共同开展有声有色党史学习教育活动。一是组织76家会员单位党支部的党员代表，共同走入我省抗美援朝纪念馆、赵尚志纪念馆等红色教育基地，通过实地实物鲜活的讲解，重温入党誓词等特色活动，激发共产党员的自豪感和归属感。二是号召全体会员单位党支部认真收听收看习近平同志在庆祝中国共产党成立100周年大会上的重要讲话及学习《论中国共产党历史》、《习近平新时代中国特色社会主义思想学习问答》等指定学习材料，切实用党的创新理论指导实践、推动行业健康发展。三是与“璞瑞善读营”共同合作开展了辽宁物业人公益读书活动。以线上形式组织全省物业人共同阅读《为什么是中国》、《人民公开课》等图书，激发了全行业爱党爱国热情。2、以多种形式的行业交流活动传播党建工作经验和行业发展先进理念，纪念建党一百周年为切实推动党建工作与行业发展相融合，引领行业发展，省房地产行业协会党支部广泛开展专题访谈、公益讲座等多种形式的行业交流活动，推广党建工作和行业发展先进经验和理念。一是联合“中华英才”杂志社走入部分优秀党建工作会员单位，开展专题访谈，进行广泛宣传，推广党建工作的先进经验。二是组织开展了“电商直播与房地产销售交流论坛”、“装配式地暖技术论坛”、“企业所得税汇算清缴公益宣讲”、“数据·降本房地产企业成本管控论坛”等8个公益论坛、宣讲活动，吸引了不同专业的1000余名会员单位代表参与活动，有力的推广了行业发展的新理念、新技术。3、参与多项公益、慈善活动，承担社会责任在省民政厅的指导下，省房地产行业协会参与了省慈善总会开展的义卖活动等多项公益、慈善活动，积极的承担了行业协会的社会责任。

二、以丰富多采的会员活动推动行业交流，引领全行业高质量发展在严格遵守疫情防控各项政策要求的前提下，省房地产行业协会举办了丰富多彩的会员活动，进一步推动行业交流。1、继续做好全省房地产行业大数据发布活动省房地产行业协会在省住建厅的指导下，继续坚持发布了包括房地产销售面积排名、物业企业管理规模排名、房地产估价机构纳税总额排名、房地产经纪机构销售套数排名等在内的全省房地产行业大数据。第六届二次理事会上，对大数据中排名前列的优秀会员单位进行了广泛的表彰和宣传，进一步发挥了大数据发布活动在宣传行业风采上的特殊作用。2、树立行业标杆，发挥优秀项目的典型示范作用省房地产行业协会在省住建厅的指导下，在会员单位内积极开展了辽宁省“辽厦杯”、“全省物业服务企业线上线下生活服务标杆项目”、“辽宁省房地产经纪行业五星门店”、“辽宁省房地产估价报告抽查”等行比行评工作。评选出全省12个“辽厦杯”获奖项目、20个房地产经纪行业五星门店、抽查了全省243家房地产估价机构的报告，为行业发展树立了高标准的典范。3、举办大型行业论坛，传播行业发展先进理念为引领行业发展方向，传播发展先进理念，省房地产行业协会在六届二次理事会上举办了展望·启新行业发展论坛，邀请了省房地产研究中心副主任石海均同志，常务副会长王国庆同志、杜宏同志、马健同志、战强同志，副会长杜宏鹏同志、赵宝贵同志、肖洪同志、蔡菊茹同志、李欲晓同志等10余名常务副会长、副会长代表纵论行业发展大势，研判行业发展方向，就全省房地产行业发展的方方面面阐述自身独特的思考与理念。4、举办小型专题座谈会，加强政企间的交流沟通为进一步推动政企间的沟通交流以及行业头部企业间的交流，省房地产行业协会举办了“房地产开发行业常务副会长座谈会”、“房地产估价专业省市协会联席会”、“房地产估价行业专家座谈会”等多场专题座谈会，邀请行业主管部门有关领导参会，与参会企业代表就行业发展的热点问题面对面充分交换意见。5、以走进企业看发展和职业技能竞赛活动推动全行业交流发展经验为积极推动我省房地产行业交流行业发展的先进经验，省房地产行业协会以提升房地产产品建设水和服务质量为目的，先后组织会员单位代表323人走入了白沙岛、今日阳光等项目开展走进企业看发展活动；举办了全省8个城市400余名房地产销售人员共同参与的“今日阳光杯”全省房地产行业销售技能竞赛。这些活动有效的传播了优秀产品、服务的先进发展经验，得到了会员单位的好评。6、组织会员单位广泛参与国家级论坛、博览会，学习行业发展新理念，探寻行业发展新机遇2021年省房地产行业协会先后组织会员单位130余人积极参与了“全国物业职业技能大赛”、“2021年中国房地产技术创新大会”、“黑龙江省房地产开发项目招商推介大会”、“2021广州国际智慧物业博览会”、“三北及中西部房协联席会”等国家级论坛、博览等线下活动 ，组织会员单位在线上参与了“数字地产、智慧建筑创新发展论坛”、“中国房地产康养大讲堂”、“中国数字建筑峰会”等多个线上论坛活动，帮助有需求的会员单位进一步学习交流了全国的行业发展新理念，探寻了行业发展新机遇。7、建立校企人才合作机制，推动行业人才素质提升为进一步深入推进校企交流合作，提高高等院校人才培养的精准性和行业适用性，同时也满足行业对人才素质不断提升的需求，省房地产行业协会本着“交流、合作、共赢”的平台发展理念，与沈阳市城市建设学院开展多次座谈，反映行业发展的趋势与需求，共商校企合作平台建设的计划。

三、有序推进行业信用信息平台建设，引导全行业的诚信自律省房地产行业协会始终把引导行业诚信自律作为持续推动行业高质量发展的根本举措。1、积极推进，有序建设，全省房地产估价行业信用信息平台正式上线依据国务院办公厅《关于加快推进社会信用体系建设构建以信用为基础的新型监管机制的指导意见》（国办发[2019]35号）和《关于进一步完善失信约束制度构建诚信建设长效机制的指导意见》文件精神，省房地产行业协会组织行业专家专门制定了《辽宁省房地产估价机构信用评价管理办法》。在此基础上，在省房地产行业协会的不断推动下，全省房地产估价行业的信用信息平台已经正式上线。2、签署《辽宁省物业服务企业收费信息公开承诺书》，进一步推动物业行业诚信经营为落实省住建厅开展“加大物业服务收费信息公开力度，让群众明明白白消费”工作的要求，省房地产行业协会积极倡导物业行业会员单位共同签署《辽宁省物业服务企业收费信息公开承诺书》，共同承诺公开物业服务收费信息，不收取任何公示项目以外的费用，请全体业主予以监督。在省房地产行业协会的倡导下，2021年有68家物业企业先后签署了《辽宁省物业服务企业收费信息公开承诺书》。3、制定行业标准，规范行业行为为更好的规范行业行为，在省住建厅的指导下，省房地产行业协会组织有关专家编写了《辽宁省物业服务前期合同》和《辽宁省物业服务合同》示范文本初稿，已经上报省住建厅。

四、深入开展行业调研，反映行业呼声，发挥桥梁纽带作用，切实服务会员省房地产行业协会聚焦会员单位需求热点，以调研、培训、考前服务为抓手，切实服务会员单位。1、聚焦行业热点，开展行业调研，反映行业痛点问题省房地产行业协会以行业热点问题为导向，邀请行业专家深入行业一线开展专题调研。2021年，先后开展了2次“全省新建商品住宅电力工程建设情况专项调研”；联合沈阳市房地产业协会、沈阳沈建房地产研究所、省房地产研究中心开展了“沈阳商品住宅市场专项调研”；就《房地产估价师执业资格制度和考试实施方法》开展了专项调研；协助省住建厅开展了“全省物业服务行业收费指导价格区间专项调研”；开展了“全省物业行业承接国家机关、军队营区项目情况”专项调研；组织会员单位参与了省发改委、国务院等部门开展的专项调研。这些调研都形成了专题的调研报告，上报了省住建厅等有关单位。2、开展培训和考前服务，推动行业人才素质的有效提升为解决会员单位对人才需求的痛点问题，有效提升行业人才素质，省房地产行业协会积极在我省推进“全国房地产经纪人职业资格考试”、“物业管理员（师）职业能力等级评价”等国家级职业资格认定考试，为我省参与各项考试的4697名各行业从业人员提供全方位的答疑、登记、考试、证书发放等服务工作。积极开展了“全省规范房地产估价报告编写方法培训”，提升了我省房地产估价行业的专业化水平。3、以会刊、网站为平台，积极宣传政策法规和行业发展经验省房地产行业协会积极以会刊、网站为平台，2021年发布《房地产舆情》52期，有效的宣传了各项行业相关政策法规；发布行业论文23篇，宣传了行业先进经验。

五、发挥参谋助手作用，做好政府主管部门委托的各项事务经过多年来的不断探索与建设，至2021年省房地产行业协会服务政府的专业性得到不断提升，服务范围逐步扩大，由此在行业中的影响力和权威性都得到了政府主管部门和社会公众的进一步认可与肯定。1、发挥专家作用，完成省住建厅委托交办的各项工作一是根据《辽宁省持续整治规范房地产市场秩序行动方案》文件要求，省房地产行业协会在省住建厅房地产市场监管处的领导下，赴我省各市参与全省房地产市场督查工作；二是受省住建厅住房保障处的委托，辽宁省老旧小区改造专家组对2022年全省1605个老旧小区改造计划进行了初步审核；三是依据《辽宁省老旧小区改造示范项目评分细则》，在省住建厅住房保障处的领导下，对2021年全省老旧小区改造典型示范项目进行了评价；四是组织行业专家，配合省住建厅做好了“2021年全省物业服务企业线上线下生活服务标杆项目”选树工作；五是按省住建厅要求，协助建立了全省重点房地产开发企业开发建设情况报送机制。省房地产行业协会以科学细致的组织能力，高度专业的技术水平圆满完成了各项工作，得到了省住建厅的肯定。2、行业协会的专业服务水平得到进一步认可，服务范围不断扩大随着省房地产行业协会发挥政府主管部门参谋助手作用不断取得新的成果，得到了越来越多国家级协会和司法等部门的认可，行业服务范围不断扩大。一是配合中国房地产估价师和房地产经纪人学会在辽宁省积极开展了房地产估价项目、估价报告的异议评审工作；二是省房地产行业协会受省内各司法部门的委托，2021年为43个涉执房地产司法处置估价报告进行了技术鉴定；三是受部分市、区人民政府的委托，为房地产估价报告中的争议问题进行专题论证；四是受部分区级公安局、检查院的委托，为省房地产行业协会在我省住建领域扫黑除恶开展的各项工作出具了专题报告。3、行业协会工作人员的专业能力不断提升，积极配合完成主管部门各项工作随着行业协会工作人员专业能力不断提升，2021年省房地产行业协会葛威、宋秀瑜、任彤等同志先后被派出参与了省住建厅的“全省住建领域安全生产百日攻坚督察工作”、“全省征收拆迁回访工作”、“2020年全省房地产统计工作”、“统计全省长期停缓建和闲置项目工作”、“统计全省未进行备案的房地产经纪机构工作”。葛威同志还被推荐参与了“住房和城乡建设行业国家职业分类大典修订工作专家组”。

六、拓宽宣传渠道，提升宣传专业水平，宣传行业发展正能量，展示行业风采2021年，省房地产行业协会以新闻中心为主导，进一步拓展了视频服务号、微信公众服务号等宣传渠道，以大数据发布和各种表彰工作为基础，广泛的宣传行业发展正能量，展示行业风采。1、以大数据发布和各专业委员会的表彰工作为基础，充分发挥典型示范作用省房地产行业协会以大数据发布活动、各项行比行评工作和“物业管理先进企业、先进个人”、“辽宁省房地产经纪行业优秀单位和先进个人”等表彰活动为基础，广泛宣传标杆项目、优秀企业、先进个人，发挥典型示范作用。2、编纂全省首份《房地产行业发展报告》，宣传行业发展成果为客观如实的反映我省房地产行业发展全貌，更好的为政府决策服务、为行业高质量发展服务、为会员单位经营决策服务、向全社会广泛的宣传行业发展风采，辽宁省房地产行业协会在广泛收集、整理我省房地产及相关行业发展数据的基础上，邀请专业机构、行业专家共同编纂发布了《辽宁省房地产行业发展报告》。3、积极宣传常务副会长单位和优秀产业链会员单位，充分推动会员间的交流省房地产行业协会以会刊为主要阵地，积极宣传常务副会长单位和优秀产业链会员单位，帮助会员单位间充分交流，宣传优秀企业的发展理念和成功经验。以上是省房地产行业协会2021年开展的主要工作。纵观2021年行业协会的发展和各项工作的落实都得到了省住建厅、省民政厅的精心指导，得到了会员单位的积极参与和大力支持，很多会员单位和行业专家在开展活动、撰写标准、行业调研以及完成政府委托等工作中，都给予了大力支持和帮助。特此向付出辛劳的会员单位和行业专家表示衷心的感谢！

2022年是一个充满挑战的年份，更是一个充满希望的年份，路险且阻，然行则将至，省房地产行业协会将进一步团结广大会员，紧紧围绕党和国家对行业发展的各项要求，按照省委、省政府对行业发展的各项部署，在住建厅的指导下，以打造行业协会品牌活动和推进行业诚信自律为工作重心，做好行业协会各项工作。

一、加强行业协会自身建设，不断提高行业协会服务水平以党建工作为龙头， 进一步加强对国家及省有关行业政策法规的宣传、贯彻，引领全行业发展方向始终紧紧围绕党和国家对行业发展的整体部署开展工作，从而更好的促进广大会员单位应对不断变化的市场形势带来的严峻挑战。进一步以科学的理念和精益求精的态度打造行业协会品牌活动。2022年，省房地产行业协会将以科学的理念，进一步梳理、提升行业协会的服务水平和工作效率，更加扎实、精准、有效的做好服务会员、服务政府、服务社会的三大服务职责。

二、积极推进信用体系建设，引导行业诚信自律，推动房地产市场健康发展1、进一步运营好全省房地产估价机构信用信息平台，建设好物业行业和房地产经纪行业信用信息平台，并以信用信息平台为基础开展好全行业的信用评价工作，尽快实现与法院、公安、市场监督等部门的信用信息共享。2、进一步在省住建厅的指导下，制定完善各项行业标准，为行业规范发展提供准绳。3、密切配合省住建厅持续整治规范房地产市场秩序、物业服务线上线下标杆选树等各项工作，完成好委托交办的各项任务。

三、切实深入行业开展调研，反映行业呼声，为行业痛点问题提供解题思路 省房地产行业协会在2022年要继续坚持深入行业开展调研，总结行业共性问题，聚焦行业痛点问题，反映行业呼声，探寻解题思路。上半年，协会已经在全行业组织开展了六个有关课题的调研，调研成果已经上报到行业主管部门。

四、以高质量发展为方向，引领全行业发展省房地产行业协会要坚持通过论坛、座谈、考察参观、走进企业看发展等交流活动，传播先进的行业发展理念和成功经验，坚持以提升产品质量和服务水平为方向，推动全行业的高质量发展。    

五、进一步开展好行业宣传，树立积极向上的行业文化导向利用各种媒介多渠道、全口径的向全行业、全社会开展好行业发展正能量的宣传工作，树立积极向上的行业文化导向。

辽宁省房地产行业协会

二〇二二年七月八日