辽宁省房地产行业协会会长倪向忠
2022年，在省住建厅、省民政厅的指导下，在会员单位的大力支持下，辽宁省房地产行业协会按照第六届四次理事会审议通过的各项决议要求，坚决贯彻落实中央和省委、省政府对行业发展的各项政策和要求，以“提供服务、反映诉求，规范行为”为工作宗旨，坚持通过开展扎实的党建工作，不断提升协会自身政治站位，勇为行业担当；坚持通过有声有色的行业活动，引领行业发展方向，推动房地产产品和服务转型升级；坚持通过行业调研，切实反映行业诉求，进一步优化全行业营商环境；坚持开展行业诚信建设，规范行业发展；坚持服务政府主管部门，发挥参谋助手作用；坚持树立行业典范，宣传行业发展正能量。携手全体会员单位努力克服疫情防控形势严峻和行业下行压力带来的重重困难，为推动我省房地产行业高质量发展发挥了行业协会特有的作用。现将主要工作汇报如下：
一、扎实开展党建工作，不断提升协会自身政治站位，勇为行业担当
2022年是党的二十大召开之年。省房地产行业协会党支部把抓好协会党建工作作为行业协会首要政治任务，切实开展不同形式的党建学习活动，强调协会在各项工作中要牢固树立政治意识、大局意识、核心意识和看齐意识，不断提升行业协会自身的政治站位，凸显行业担当。
1、召开专题学习会议，号召全行业学习贯彻“二十大”精神
省房地产行业协会党支部组织全体工作人员认真收看了党的“二十大”会议直播，购买了专题学习工具书，召开省房地产行业协会党支部学习党的二十大精神专题学习会。为进一步在全行业宣传贯彻党的“二十大”精神，省房地产行业协会特别邀请了辽宁社会科学院副院长党组成员梁启东博士以线上线下两种形式召开了专题“二十大”报告学习会。除48名沈阳地区的常务副会长、副会长单位代表到现场参加会议以外，全省房地产行业两万余人通过腾讯会议、365淘房网、乐居、房天下等网络平台在线上收看了会议直播。
2、积极践行社会责任，应对疫情防控考验，资助贫困学生
2022年我省疫情防控形势日趋紧张之时，在省房地产行业协会的号召下，全体会员单位积极行动起来，参加志愿者行动，捐助抗疫物资，团结一心，积极承担社会责任，共同应对疫情考验。省房地产行业协会还积极响应省民政厅社会组织管理局组织的援疆援藏活动；根据沈阳市康平县特教学校的帮扶请示，捐款3万元用于改善学生的住宿条件。
3、开展抗击疫情专题宣传活动
2022年我省新冠肺炎疫情防控形势严峻，全省房地产行业从业者始终坚守在行业一线，用自己的智慧和汗水积极响应省委、省政府的疫情防控政策，尤其是我省30余万物业行业从业者积极投身疫情防控第一线，为疫情防控做出了可歌可泣的贡献，成为守卫安全家园的最坚实的防线。省房地产行业协会党支部开展了专题的宣传活动，通过多种宣传渠道，宣传会员单位承担社会责任，参与疫情防控的大爱精神，并将优秀事迹报送省民政厅、省住建厅等有关主管部门。
二、开展多种形式的会员活动，引领行业发展方向，推动房地产产品和服务转型升级
2022年，省房地产行业协会的各项会员活动受严峻的疫情防控形势影响较大。省房地产行业协会瞄准疫情间隙，积极开展多种形式的会员活动，以树立行业标杆，发挥典型示范作用为抓手，推广先进房地产产品建设经验和优秀物业服务理念。
1、召开展望·向未来—辽宁省房地产行业发展论坛，振奋行业人心士气
2022年我省房地产行业面临了严峻的疫情防控形势，下行的市场信心，经受着前所未有的考验。为振奋全行业人心士气，引领全行业积极应对行业发展挑战，展示行业发展成果，探索行业高质量的前进方向。省房地产行业协会在严峻的疫情防控形势下，抓住时机，坚持在线下召开了第六届四次理事会，在会上，专门邀请部分常务副会长、副会长及业内专家召开展望·向未来—辽宁省房地产行业发展论坛。论坛嘉宾的精彩发言，引领全行业同仁进一步深入解析行业发展大势，坚定发展决心，在行业发展挑战期，携手同心，迎难而上、奋力拼搏，用高质量的房地产产品和服务迎接行业发展挑战，重振我省房地产市场信心，构建行业发展新格局。
2、以走进企业看发展活动为抓手，推广先进的物业服务管理经验
省房地产行业协会组织了全省137家会员单位的263名代表赴我省盘锦市“金港翠园、中交凯旋城、天格褐石公馆、湖滨四季城”四个优秀的物业服务项目进行参观学习，交流物业企业服务经验和项目管理思路。
3、积极开展国家“广厦奖”、“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”推荐工作
根据中国房地产业协会、中国土木工程学会的工作要求，省房地产行业协会在会员单位内积极的宣传推广国家“广厦奖”和“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”的推荐工作。2022年，全省共有11个住宅类项目和2个非住宅类项目在省房地产行业协会推荐下参评了国家“广厦奖”和“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。
4、开展2022年度辽宁省房地产经纪行业高质量达标星级门店及高质量标杆经纪人竞赛活动
为树立行业发展标杆，展示我省房地产经纪行业发展的成果，传播先进房地产经纪门店和优秀经纪人的建设和服务经验，发挥先进企业、优秀经纪人的典型示范作用，共同推动我省房地产经纪行业进一步高质量发展。省房地产行业协会在全省会员单位范围内举办了2022年度辽宁省房地产经纪行业高质量达标星级门店及高质量标杆经纪人选树活动。本次活动共选树我省房地产经纪行业高质量达标星级门店30家，高质量标杆经纪人20名。
5、积极行动探索行业发展新思路
在市场下行的压力下，省房地产行业协会积极行动起来，联合会员单位多方探索行业发展新思路。2022年7月，省房地产行业协会联合省退役军人事务厅、省军区保障局，邀请部分常务副会长、副会长单位共同召开我省退役军人集中购买商品住宅座谈会，共同研讨行业发展的新思路。我省的城市更新工作正在进入规范化正规化的发展轨道。为更好的适应行业发展形势，不断的探索、总结、推广全省城市更新工作的理念、经验，帮助会员单位更好参与到我省城市更新工作中，省房地产行业协会正在筹备成立城市更新分会。省房地产行业协会与河南省郏县人大常委会调研组开展装配式建材生产及建设的专项座谈，推动我省装配式建材品牌走出辽宁。
6、为我省房地产经纪从业人员参加国家房地产经纪人职业资格考试提供咨询保障服务
为使更多房地产经纪行业从业者了解国家房地产经纪人职业资格考试信息并顺利参加考试，省房地产行业协会通过各市主管部门、行业协会和微信公众号等多种信息渠道，提早发布经纪人考试通知，详细介绍考试报名流程。开展报名考试人员资格审核工作，为我省2000余名考生审核了报考资格。但由于疫情防控原因，我省国家房地产经纪人职业资格考试最终无奈推迟。
7、勇担重担，承接全国房地产估价师职业资格考试辽宁区域考务工作
受省住建厅委托，省房地产行业协会在2022年全国房地产估价师职业资格考试日前三周临危受命，承接了全国房地产估价师职业资格考试辽宁区域考务工作，为保证全省1300余名报名考生能够顺利考试，在网上报名审核系统不能正常使用的情况下，协会工作人员连续加班10天通过电话为1300余名考生进行了考试资格审核。在省房地产行业协会的组织协调下，在疫情防控的紧张形势下，为全省1087名通过审核的考生举办了考试。
8、克服疫情影响，开展线上特色会员活动
为克服严峻的疫情防控形势为协会工作带来的负面影响。省房地产行业协会积极邀请行业专家通过线上形式开展会员活动。一是开展了“助企纾困”系列法律讲座，为会员单位因疫情防控原因带来的房屋交付延期、租金减免、工期延误、停工等问题提供解题思路和法律依据；二是开展了“房地产开发企业热点税收政策解析及财务系统合理规划” 、“企业精细化成本管控装配式全成本管理实战解析” 、“住宅防水防渗漏治理与修缮技术论坛”等多场线下线上公益讲座；三是依托微信群开展“辽宁物业人”公益读书活动，引导物业行业会员单位结合行业发展。共同读书，读好书；四是组织会员单位在线上收看中国房地产业协会主办的多场房地产市场系列专题讲座。
三、坚持通过行业调研，切实反映行业诉求，进一步优化全行业营商环境
为切实反映2022年全行业应对的疫情防控和市场下行压力过程中遇到的主要问题，帮助会员单位纾困，推动全行业营商环境的进一步优化，在省住房和城乡建设厅的指导下，省房地产行业协会开展了多项行业调研。
1、开展专项调研，反映行业发展中的实际问题
2022年通过问卷和走访等多种形式开展的专题调研有：“全省房地产开发行业在建商品住宅受新冠肺炎疫情影响造成工程延期情况的调研”；“我省物业企业协助业主安装电动汽车充电桩和电动自行车管理的主要问题”；“新冠肺炎疫情对房地产估价行业的造成的主要影响及应对策略”；“2022年新冠肺炎疫情对我省省房地产经纪行业产生主要影响情况的调研”。这些调研分别形成了专题调研报告，上报了省住建厅，其中《全省房地产开发行业在建商品住宅受新冠肺炎疫情影响造成工程延期情况的调研报告》还专门为会员单位提供了延期交房的风险化解思路和法律依据。
2、受省住建厅委托，开展专项调研，为有关文件的出台提供行业建议
受省住建厅的委托，省房地产行业协会就专项文件的出台，向部分会员单位开展了“全省工程建设项目审批制度改革调研情况”的调研并形成了专题报告，切实反映了行业内对全省工程建设项目审批制度改革的相关建议；组织有关专家和会员单位，对《辽宁省住房和城乡建设系统行政处罚裁量权基准（征求意见稿）》提供专业建议13条，保障了文件的顺利出台。
3、召开专题座谈会，帮助会员单位促进行业间的交流
为进一步促进我省房地产评估、土地评估和资产评估三个行业间的沟通交流，帮助行业发展有交集的会员单位在行业发展中增进了解，互相借鉴，省房地产行业协会与辽宁省资产评估协会、辽宁省土地评估协会共同召开了行业发展座谈会。三家协会共同交流了行业发展和协会工作的总体思路和工作经验，一至表示在未来的发展中要互相促进，共同为服务会员单位，服务行业高质量发展。
4、协助会员单位锦州星火房地产经纪有限公司更换职业资格证书
理事单位锦州星火房地产经纪有限公司在办理新分店营业执照过程中遇到了困难，省房地产行业协会积极协助其与行业主管部门沟通协调，帮助其更换新版房地产经纪专业人员职业资格证书，并邀请专业的企业管理公司帮助星火房地产经纪有限公司重新制定了更适于企业发展壮大的管理框架。
四、坚持开展行业诚信建设，不断推进信用平台建设，规范行业发展
1、以积极推进信用平台建设为抓手，推动全行业诚信自律
在省住房和城乡建设厅的指导下，经省房地产行业协会的努力，目前全省房地产估价行业信用平台已经上线运行一年时间，取得了良好的效果。
2、开展专项抽查，引导行业自律，提升行业服务水平
为引导我省房地产估价行业自律，规范房地产估价行业发展，在省住建厅的指导下，省房地产行业协会组织评估技术专家对我省241家估价机构2021年度的房地产评估报告进行了集中抽查。
3、开展了全省房地产经纪行业信用平台建设筹备工作
省房地产行业协会组织有关专家专门起草了《辽宁省房地产经纪机构信用体系建设意见稿》、《辽宁省房地产经纪行业信用管理办法》、《辽宁省房地产经纪行业信用体系建设方案》等有关文件，并报送至省住建厅。
4、与省公安厅经侦总队召开专题座谈会，发挥行业协会净化房地产市场环境的特殊作用
为深入贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署和省委省政府工作要求，聚焦房地产市场秩序突出问题和人民群众反映强烈的痛点问题，整治房地产市场发展中的乱象，省公安厅经侦总队在队长李奇器同志带领下一行4人，共同与省房地产行业协会就开展行业大数据合作的有关工作思路进行了座谈。省公安厅经侦总队希望在下一步的工作中与省房地产行业协会不断深入交流合作，为维护房地产市场秩序，净化房地产市场环境发挥行业协会的特殊作用。
5、向全行业发布《关于抵制养老诈骗，依法诚信经营的倡议书》
为在我省进一步充分贯彻落实国家和省关于打击整治养老诈骗专项行动的总体部署，遏制商品住宅销售中以“养老”名义进行虚假宣传等涉诈问题，更好的规范我省房地产市场秩序，切实维护老年人合法权益，辽宁省房地产行业协会向全省房地产行业发出“抵制养老诈骗，依法诚信经营”的倡议书。
五、切实发挥行业协会参谋助手作用，服务政府主管部门
一是根据《辽宁省持续整治规范房地产市场秩序行动方案》文件要求，省房地产行业协会在省住建厅房地产市场监管处的领导下，赴我省各市参与全省房地产市场督查工作；二是在省住建厅住房保障处的领导下，对2021年全省老旧小区改造典型示范项目进行了评价；三是组织行业专家，配合省住建厅做好了“2022年全省物业服务企业线上线下生活服务标杆项目”选树工作报名汇总工作；四是省房地产行业协会依据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》及《人民法院委托评估专业技术评审工作规范》的要求，组织有关专家在2022年为我省37个涉执房地产司法处置估价报告进行了技术鉴定；五是受省内部分司法机构的委托，为省房地产行业协会在我省住建领域扫黑除恶开展的各项工作出具了专题报告；六是按省住建厅要求，组织有关专家协助编写《物业安全手册》初稿；七是为抚顺市政府专题出具了抚顺市房地产估价机构情况的专题报告；八是为《辽阳市新建商品房预售资金监管办法》的起草提供专业的行业建议。
六、以数据为依托，提升宣传服务的专业化，展示行业风采
1、以大数据发布活动为依托，用数据宣传行业发展风采
2022年，省房地产行业协会连续第5年举办了大数据发布活动。进一步推动大数据理念融入我省房地产行业发展，让大数据的应用成为树立行业标杆，成为帮助会员单位精准行业定位的数据工具，成为帮助社会公众了解行业发展情况，展示行业发展风采的窗口。
2、发布全省第一份《房地产行业发展报告》
省房地产行业协会发布了全省第一份涵盖了房地产市场、房地产估价、品牌企业等内容丰富，数据详实的《房地产行业发展报告》，展示了全省房地产行发展成果。以上是2022年省房地产行业协会完成的主要工作。需要特别说明的是，2022年省房地产行业协会各项工作，尤其是会员活动受疫情防控形势影响较大，虽然省房地产行业协会全力以赴，不断力争在疫情防控间隙开展各项线下活动，但很多工作在认真筹备或在推进过程中，由于疫情影响的原因仍不得不临时叫停。由此给各会员单位带来的不便，敬请谅解。
2023年省房地产行业协会工作计划
2023年是全面贯彻落实“二十大”精神的开局之年，是“十四五”规划承上启下的关键之年，更是辽宁省实施全面振兴新突破三年行动首战之年。省房地产行业协会要与全体会员单位携手同心，坚持以党的“二十大”精神为指引，不断提升协会的政治站位、准确把握行业协会的社会定位，充分发挥法律赋予社会组织的责任和使命，团结振奋行业发展的人心士气，努力通过更为规范、高效、优质的会员活动，把行业协会建设成为行业高质量发展的引领者，服务会员单位的实干者，行业诚信建设的先行者，承担行业社会责任的倡导者，展示行业正能量的宣传者。
一、进一步加强党建工作，坚持以党建工作引领行业发展方向
1、在全行业进一步高质量宣传贯彻党的“二十大”精神
省房地产行业协会要在全行业以围绕学习宣传贯彻党的“二十大”精神为主线，扎实做好全省房地产行业的宣传和引领工作，为全行业在辽宁省实施全面振兴新突破三年行动中积极担当和作为提供坚强的思想保证和强大的精神力量。
2、不断推动协会党建工作与协会业务工作的深度融合
省房地产行业协会要进一步推动党建工作全领域、全过程、全方位的融入协会业务工作，以丰富多彩的特色党建活动引领全行业的高质量发展，引领全行业承担社会责任、提供公共服务、参与社会治理，彰显我省房地产行业的政治站位和行业担当。
二、加强行业标准制定，积极推进全行业信用体系建设
1、继续坚持制定行业标准和自律公约，宣传诚信自律
省房地产行业协会要坚持根据行业发展的实际情况和会员单位的诉求，在行业主管部门的指导下制定、更新、完善行业标准和行业自律公约，宣传倡导会员单位依法依规经营，引领行业健康发展。
2、积极推进全行业信用体系建设
在已运营全省房地产估价机构信用档案管理和信用评价的基础上，进一步开展全省房地产经纪行业信用平台和物业服务行业信用平台的建设。在发挥信用平台记录、监督作用的基础上，不断拓展信用平台的服务理念和功能，发挥信用平台引导行业诚信自律，净化房地产市场环境的作用。最终实现全省相关行业和部门信用信息资源共享，积极推动信用治理社会的能力和意识。
三、开展辽宁省房地产行业高质量发展建设年系列活动
会员活动是行业协会的灵魂，行业协会要不断增强组织活动的能力和水平
1、坚持做好展望论坛、全省物业行业转型升级论坛、走进企业看发展、物业职业技能竞赛等品牌活动，引领行业发展方向
省房地产行业协会要在坚持做好展望论坛、全省物业行业转型升级论坛、走进企业看发展、物业职业技能竞赛等品牌活动的基础上，不断打造新的高质量的协会品牌活动，要以品牌活动提升行业协会的服务品质，引领我省房地产行业始终围绕党和国家的中心工作发展。
2、坚持做好国家级协会和省住建厅开展的行比行评工作，发挥优秀项目和先进企业的典型示范作用
省房地产行业协会要进一步协助开展好国家“广厦奖”、“詹天佑优秀住宅小区金奖”，以及省住建厅组织的“全省物业服务线上线下标杆项目选树”、“全省物业服务职业技能竞赛”等行比行评活动，并在此基础上根据行业发展的要求，开展好各项行业职业技能竞赛，树立行业标杆，以优秀项目和先进企业的典型示范作用带动全行业高质量发展。
四、加强行业人才队伍建设，服务行业人才需求
根据行业发展形势和会员单位的需求，以提升我省房地产行业人才素质为目标，积极开展行业人才培训工作，努力推动校企对接、促进人才交流。适时组织行业执从业人员交流考察学习，扩大与省内外、国内外行业同仁的交流。
五、发挥好专家作用，认真组织开展调研活动，提升建言献策和行业服务的专业能力和水平
省房地产行业协会要积极开展行业调研，聚集行业热点问题，发挥行业专家的专业能力，为会员单位答疑解惑，反映行业呼声，为行业发展的共性问题提供解题思路，为政府主管部门各项政策的出台提供专业建议。同时要进一步拓展行业协会的专家队伍，提升专家作为协会智库的工作水平，进一步开拓行业协会提供信息服务、法律服务、政策服务、金融服务等服务方向。
六、积极宣传行业正能量，倡导积极向上的行业文化，扩大行业协会影响力
省房地产行业协会将以大数据发布、行业发展报告、微信公众号作为记录行业发展成果，研判行业形势，宣传行业风采的新三大支点，把宣传行业发展正能量，树立行业良好形象作为行业协会的重要工作，推动协会宣传平台与专业媒体开展战略合作，让行业协会的宣传平台成为向全行业开展宣传的核心平台的同时，更成为向社会公众宣传行业的窗口。
辽宁省房地产行业协会
二〇二三年四月二十三日
