辽房简讯
[2024年5月13日—19日]
【重点关注】
·何立峰在全国切实做好保交房工作视频会议上要求：打好商品住房烂尾风险处置攻坚战 保障购房人合法权益
·住房城乡建设部召开全国城镇老旧小区改造工作现场会
【行业政策】
·关系保交房、个人房贷，最新政策要点汇总
·满足缴存人住房需求有效减轻购房负担
·辽宁省司法厅：关于开展涉及不平等对待企业法律法规政策清理工作的公告
·沈阳新市民、青年人可全额提取每月住房公积金付房租
·大连调整个人住房公积金贷款利率
·营口市2024年住房发展年度计划
·阜新：关于给予新毕业大学生公租房 租赁补贴的实施方案
·辽阳：关于调整辽阳市城镇土地使用税地段等级范围和税额标准的通知
【协会工作】
·辽宁省房地产行业协会走进广联达科技股份有限公司沈阳分公司
【市场·数据】
·国家统计局：1—4月份全国房地产市场基本情况
·国家统计局：4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
·国家统计局：4月份各线城市商品住宅销售价格继续下行
·葫芦岛市开启2024年线上房地产展示交易会
【专家·观点】
·丁祖昱：重磅政策连发，楼市筑底修复
·严跃进：全国购房政策“四把斧”将全力提振楼市
【重点关注】
何立峰在全国切实做好保交房工作视频会议上要求 打好商品住房烂尾风险处置攻坚战 保障购房人合法权益
全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神，深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。
何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。
何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。 （新华社）
住房城乡建设部召开全国城镇老旧小区改造工作现场会
5月16日，住房城乡建设部在辽宁省沈阳市召开全国城镇老旧小区改造工作现场会，深入学习贯彻习近平总书记关于城镇老旧小区改造的重要指示精神，认真落实党中央、国务院决策部署，总结工作成效，交流经验做法，部署做好下一步工作，推动打造城镇老旧小区改造“升级版”，让人民群众共享中国式现代化建设成果。住房城乡建设部党组书记、部长倪虹出席会议并讲话。辽宁省委副书记、省长李乐成出席会议并致辞。辽宁省委副书记、沈阳市委书记王新伟出席会议并介绍了沈阳市城镇老旧小区改造工作情况。住房城乡建设部党组成员、副部长秦海翔主持会议。（详情点击） (中国建设报）
【行业政策】
关系保交房、个人房贷，最新政策要点汇总
国务院新闻办公室于2024年5月17日下午举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。
央行：推出四项政策措施
一是设立3000亿元保障性住房再贷款。二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例。三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。
住房城乡建设部：让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子
自然资源部：支持地方以合理价格收回、收购闲置存量住宅用地
央行：支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房
房地产企业与收购主体平等协商，自主决定是否出售。21家银行按照风险自担、商业可持续原则，自主决策是否向收购主体发放贷款。
国家金融监督管理总局：对于不同所有制房企的“白名单”项目一视同仁，应贷尽贷
一视同仁满足不同所有制房地产企业和房地产项目的合理融资需求，对不同所有制房企和房地产项目一视同仁，按照市场化、法治化原则，合理评估，积极予以支持。
住房城乡建设部：分类处置住房项目，不让违法违规者“金蝉脱壳”央行：将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理
2023年人民银行设立了租赁住房贷款支持计划，支持济南、郑州等8个城市试点市场化批量收购存量住房、扩大租赁住房供给。一年多来，试点在8个城市有序落地，商业可持续的租赁经营模式初步形成，为消化存量住房发挥了积极作用。统筹考虑政策衔接，将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，将在全国范围全面推广。（详情点击） （中国政府网）
满足缴存人住房需求 有效减轻购房负担
——住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责同志解读住房公积金个人住房贷款利率调整政策
日前，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点。为进一步了解此次下调利率的相关情况，中国建设报、中国房地产报、建筑杂志社就社会热议话题，对住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责同志进行了联合采访。（详情点击） （中国建设报）
辽宁省司法厅：关于开展涉及不平等对待
企业法律法规政策清理工作的公告
为贯彻落实党中央、国务院关于开展涉及不平等对待企业法律法规政策清理工作的决策部署，破除制约企业发展的制度障碍，现征集各类法律法规政策不平等对待企业的问题线索。如认为相关法律法规政策存在下列情形之一的，可以通过指定邮箱反映问题。（详情点击）
沈阳新市民、青年人可全额提取每月住房公积金付房租
沈阳新市民、青年人缴房租可以提取公积金的额度更高了。为全面贯彻落实租购并举制度，重点支持新市民、青年人解决住房问题，沈阳住房公积金管理中心下发了《关于支持新市民、青年人全额提取每月缴存的住房公积金支付房租的通知》，进一步加大对新市民、青年人租房提取政策支持力度。
具体政策内容为：在沈阳市无自有住房且租房自住的新市民、青年人，可不超过实际房屋租赁登记备案租金，全额提取每月缴存的住房公积金支付房租。新政策从2024年5月6日开始执行。（详情点击）
大连调整个人住房公积金贷款利率
昨日，从大连市住房公积金管理中心获悉，根据中国人民银行有关通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率，大连市发布关于调整个人住房公积金贷款利率的通知。
下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
2024年5月18日（含）以后发放（含已审批未发放）的贷款执行调整后的利率；2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。 （大连日报）
营口市2024年住房发展年度计划
为贯彻落实《住房城乡建设部关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》（建房函〔2024〕20号）和《关于做好住房发展计划和年度计划编制工作的通知》（辽房稳办〔2024〕25号）文件要求，立足完善“保障+市场”的住房供应体系，通过“人、房、地、钱”要素联动机制，推动实现以人定房、以房定地、以房定钱的住房资源优化配置，特制定此计划。（详情点击）
阜新：关于给予新毕业大学生公租房 租赁补贴的实施方案
本科生每人每月500元，硕士研究生每人每月800元，博士研究生每人每月1200元。（详情点击）
辽阳：关于调整辽阳市城镇土地使用税地段
等级范围和税额标准的通知
为促进合理利用土地，提高土地利用效率，打造国际化营商环境，根据《辽宁省城镇土地使用税实施办法》和《辽宁省人民政府关于调整全省城镇土地使用税应税范围和税额标准的通知》（辽政发〔2007〕12号）相关规定，经省政府批准，对城镇土地使用税地段等级范围和税额标准进行调整。（详情点击）
【协会动态】
辽宁省房地产行业协会
走进广联达科技股份有限公司沈阳分公司
【市场数据】
国家统计局：1—4月份全国房地产市场基本情况
1—4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。
1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面积480647万平方米，下降11.4%。房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%。其中，住宅新开工面积17006万平方米，下降25.6%。房屋竣工面积18860万平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面积13746万平方米，下降21.0%。（详情点击）
国家统计局：4月份70个大中城市商品
住宅销售价格变动情况
（详情点击）
国家统计局：4月份各线城市商品
住宅销售价格继续下行
2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。（详情点击）
葫芦岛市开启2024年线上房地产展示交易会
为展示我市房地产市场的发展成果，激发住房需求，活跃房地产交易市场，为广大市民提供一个优质的参观和互动平台，加强行业合作与交流，促进行业良性发展，经过认真筹备，我市2024年线上房地产展示交易会今日开幕。本次房地产展示交易会线上展示时间为5月15日——7月25日，5月21日——5月25日，主办方将在葫芦岛CBD体育中心篮球馆举行线下展示交易会。本次房交会还将于7月16日——7月18日在兴城举办。 葫芦岛市住建局
【专家·观点】
丁祖昱：重磅政策连发，楼市筑底修复
可以看出，此次政策出台已是“箭在弦上，不得不发”。相较于之前的“小步快走”，此次的政策无论是从力度还是覆盖面来看，都较以往大幅提升。截至5月17日股市收盘，超20只房地产股涨停，市场信心提振明显。
此次政策，目标无非有三：一、刺激需求；二、去库存；三、继续推进保交楼。
无论是降首付比例，还是取消房贷利率下限，都是希望通过降低购房者的购房门槛，刺激购房需求，这一政策将对持币观望的购房者带来正面积极的刺激，尤其是首套最低仅15%的首付比例，对一些工作年限不长但收入预期稳定的年轻人来说是实实在在的利好。
3000亿元保障性住房再贷款、地方国企收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房，以及支持地方回收存量闲置土地等，都是房地产库存清理计划的重要举措。
在此之前，已有多地通过住房“以旧换新”推进楼市去库存，此次中央层面给予明确的政策和资金支持，相信会促进市场预期转向，并对居民购房信心的提振有积极影响。
但我们也必须看到，短期内市场购房需求的恢复还需要应对居民房价上涨预期弱、收入信心不足、杠杆率已居高位等问题。
我们认为，在多重政策利好下，市场信心及预期有望逐步恢复，带动销量回暖，短期内市场成交或小幅放量。但整体来看，政策叠加和市场供求双重作用下，未来楼市将延续筑底修复走势。（详情点击）
严跃进：全国购房政策“四把斧”将全力提振楼市
5月17日，全国出台四项重磅政策，其对于市场的影响将产生极大深刻的影响。易居研究院研究总监严跃进表示，此类政策总结为“四把斧”，即购房首付比例下调至15%、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限、收购库存房源充当保障房。此类政策每条都具有非常强的市场震撼力，也有助于后续新房在内的库存进一步消化。
政策会持续产生影响，对于本周的市场交易、下周的地产股、今年全年的楼市行情、购房者市场信心的提振、房企资金状况的全面改善等都具有积极的作用，充分体现国家对于房地产市场的重视和支持，也充分体现购房市场向好发展的基础正持续增加。
当前各地要珍惜此类政策，充分理解此类购房政策是购房历史上非常罕见的宽松，或者说是40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，是历史级的购房提振政策，影响深远。
中房网
