辽房简讯
[2024年5月20日—26日]
辽宁省房地产行业协会新闻中心 第三期
【重点关注】
·习近平主持召开企业和专家座谈会强调 紧扣推进中国式现代化主题 进一步全面深化改革
·何立峰：统筹做好房地产风险等相互交织风险的严防严控
·郝鹏在沈阳调研房地产发展时强调：推动全省房地产实现高质量发展，不断满足人民群众对住房的多样化多元化需求
·省住建厅召开房地产新政建议座谈会
【行业政策】
·住房城乡建设部办公厅关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知
·中共辽宁省委 辽宁省人民政府关于进一步支持民营经济高质量发展的意见
·辽宁省消防安全委员会办公室发布《关于开展电动自行车安全隐患集中夜查行动的公告》
·沈阳市房产局:《2024年沈阳市住房发展计划》
·抚顺市发布：《申请抚顺市公共租赁住房办事指南》
【协会工作】
·我会参加“5·15政务公开日”活动为群众解答物业服务相关政策
·辽宁省房地产行业协会走进辽宁萌源建筑工程有限公司
【市场·数据】
·省统计局：2024年1-4月份全省经济运行情况
·省统计局：1-4月份，全省房地产开发投资下降23.4%。商品房销售面积下降17%
·2024房地产上市公司综合实力50强揭晓
·克尔瑞：2024年70城人口发展与需求竞争
·锦州市住建局2023年商品房预售资金监管执行情况通报
·葫芦岛市2024房地产展示交易会盛装开幕
【业内·动态】
·2024中国住房租赁发展论坛成功举办
·湖北：取消限购，以奖代补推动“以旧换新”
·拉萨：首套房5年期以上公积金贷款利率下降至1.68%
·15%首付！厦门武汉西安多城已执行
【专家·观点】
·冯俊：正确认识和把握资本市场对房地产业的作用
·新城悦服务尤建峰：物业行业没有杠杆，赚到的每一分钱都是自由现金流
【重点关注】
习近平主持召开企业和专家座谈会强调 紧扣推进中国式现代化主题 进一步全面深化改革
新华社济南5月23日电 中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平5月23日下午在山东省济南市主持召开企业和专家座谈会并发表重要讲话。他强调，党的二十大擘画了全面建设社会主义现代化国家的宏伟蓝图，确立了以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业的中心任务。进一步全面深化改革，要紧扣推进中国式现代化这个主题，突出改革重点，把牢价值取向，讲求方式方法，为完成中心任务、实现战略目标增添动力。（详情点击）
何立峰：统筹做好房地产风险等
相互交织风险的严防严控
5月21日，全国地方党委金融办主任会议在京召开。中共中央政治局委员、中央金融委员会办公室主任何立峰出席会议并讲话。
会上，何立峰强调，各地要认真学习深刻领会习近平经济思想金融篇，落实李强总理重要批示要求，切实增强做好新时代新征程金融工作的政治自觉、思想自觉、行动自觉。要坚持目标导向和问题导向，锚定建设金融强国长期目标和牢牢守住不发生系统性风险底线的近中期目标，直面金融领域存在的风险隐患，按照防风险、强监管、促发展的工作主线，讲求策略方法，坚持实事求是、因地制宜，扎实做好金融领域重点工作。当前，要统筹做好房地产风险、地方政府债务风险、地方中小金融机构风险等相互交织风险的严防严控，严厉打击非法金融活动。要全面加强地方金融组织监管，协同强化中小金融机构监管。要找准金融支持实体经济切入点着力点，加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持，着力促进经济社会高质量发展，并在这一过程中实现金融自身高质量发展。要切实加强地方党委金融办自身建设，全面完成机构改革任务，把加强党对金融工作的领导落到实处，积极打造模范机关，大力弘扬中国特色金融文化，狠抓工作落实，高效履行职责。 （新华社）
郝鹏在沈阳调研房地产发展时强调 推动全省房地产实现高质量发展 不断满足人民群众对住房的多样化多元化需求
5月22日，省委书记、省人大常委会主任郝鹏在沈阳市调研房地产发展。他强调，要深入贯彻落实习近平总书记在4月30日中央政治局会议上的重要讲话精神，加快构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。省委副书记、沈阳市委书记王新伟参加调研。
郝鹏在调研中强调，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，加强统筹协调，因地制宜、因城施策，不断提高政策的科学性、针对性、实效性。要着力压实各级政府、房地产企业、金融机构各方责任，按照市场化、法治化原则，妥善处置盘活存量土地，推动项目建设交付，有力有序有效推进全省保交房各项工作。要抓好保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”，有效解决群众住房问题。要强化理念创新、机制创新，加快构建房地产发展新模式，推动全省房地产实现高质量发展。
省领导姜有为、李强参加调研。（详情点击） (辽宁发布）
省住建厅召开房地产新政建议座谈会
5月26日，辽宁省住建厅召开部分房企座谈会，更充分的了解房地产供需两端问题，为做好辽宁省房地产最新政策措施做好充足准备。（详情点击）
【行业政策】
住房城乡建设部办公厅关于做好住房公积金
个人住房贷款利率下调相关工作的通知
指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。（详情点击） （住建部）
中共辽宁省委辽宁省人民政府关于进一步
支持民营经济高质量发展的意见
为深入贯彻落实《中共中央、国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》精神，推动民营经济高质量发展，结合辽宁实际，现提出如下意见。(详情点击)
辽宁省消防安全委员会办公室发布《关于开展电动自行车安全隐患集中夜查行动的公告》
5月23日，辽宁省消防安全委员会办公室发布《关于开展电动自行车安全隐患集中夜查行动的公告》，决定于5月下旬至6月中旬开展电动自行车安全隐患集中夜查。（详情点击）
沈阳市房产局:《2024年沈阳市住房发展计划》
（详情点击）
抚顺市发布：申请抚顺市公共租赁住房办事指南
5月21日，抚顺市住建局发布《申请抚顺市公共租赁住房办事指南》。涵盖外来务工人员（含农民工），外埠来抚及本地新就业中高等教育毕业生，公交司机、环卫工人、青年医生、青年教师以及政府规定的其他保障对象等（详情点击）
【协会动态】
我会参加“5·15政务公开日”活动
为群众解答物业服务相关政策
为充分发挥政务公开在推进政府治理体系和治理能力现代化中的积极作用，按照《辽宁省人民政府办公厅关于开展第十八届“5·15政务公开日”活动的通知》，省营商局从5月15日至21日依托12345政务服务便民热线，组织开展以“推进新时代政务公开，提升政策服务质效，助力攻坚之年攻坚之战”为主题的“专家接热线解难题”线上活动。
5月20日，省市同步邀请住建、教育部门累计115位业务专家做客12345热线平台。省住房和城乡建设厅房产处一级调研员李清、省房协物业行业分会会长葛威、辽宁均秉晟律师事务所主任律师吴玲现场接听群众来电解答物业费收取及物业服务相关政策。（详情点击）
辽宁省房地产行业协会
【市场数据】
省统计局：2024年1-4月份全省经济运行情况
1-4月份，全省规模以上工业增加值同比增长3.2%。其中，高技术制造业增加值增长14.6%。
分三大门类看，采矿业增加值同比增长4.1%，制造业增长3.1%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长2.7%。
分经济类型看，国有控股企业增加值同比增长0.4%；外商及港澳台投资企业增长1.2%，股份制企业增长3.8%；私营企业增长5.0%。
分行业看，烟草制品业增加值同比增长37.9%，计算机、通信和其他电子设备制造业增长27.7%，电气机械和器材制造业增长20.4%，铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业增长18.8%，食品制造业增长18.3%，医药制造业增长11.6%，专用设备制造业增长8.4%，煤炭开采和洗选业增长8.1%，农副食品加工业增长5.0%，电力、热力生产和供应业增长3.0%，汽车制造业增长1.0%。 （详情点击）
省统计局：1-4月份，全省房地产开发投资下降23.4%。商品房销售面积下降17%。
2024房地产上市公司综合实力50强揭晓
5月22日，“2024房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳成功举行。本次活动发布了最新的《2024房地产上市公司测评研究报告》，这项由上海易居房地产研究院主办的测评研究工作，在中国房地产业协会的指导下已连续开展17年，是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究成果。
根据《2024房地产上市公司测评研究报告》，10强上市房企排名出现变化，榜单变动率为20%。其中，华润置地排名升至榜首，保利发展保持第二名，中国海外发展第三名，较上年提升了1个位次；万科A、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、建发股份、越秀地产和新城控股分列第四至第十名，建发股份和越秀地产为2024年新晋10强。（详情点击）
克尔瑞：2024年70城人口发展与需求竞争
行业规模虽已过峰值，待释放需求依旧规模可观。对于大多数核心城市而言，当前人口发展的有利因素仍强于不利因素：其一，全国城镇化率仍在攀升阶段，其二，大多数核心城市户籍城镇化率仍远低于常住人口的城镇化率，其三，人均住房面积也有较大的发展空间，其四，在各地强调经济集聚发展的大趋势之下，随着产业发展空间集中度的提升，常住人口也在进一步向核心城市集聚，以上各项有利因素所带来的人口流入，在较长的一段时间内仍将足以覆盖出生率下降所带来的负面影响。不过对于大多数三四线城市而言，虽然城镇化率仍有较大的发展空间，但在常住人口、尤其是乡村人口持续外流的影响下，城镇化率往往只能是缩量增长，再加之人均住房面积的高位，对于住房需求发展的判断仍需保持审慎态度。（详情点击）
锦州市住建局2023年商品房预售资金监管执行情况通报
根据《锦州市商品房预售资金监督管理办法》（锦住建发〔2023〕178号）和《锦州市商品房预售资金监管工作措施》（锦住建发〔2021〕18号）文件精神，现将商品房预售资金监管执行情况和信用等级评定情况通报如下：
一、执行好的企业8家（信用等级AAA）
二、执行较好的企业3家（信用等级AA）
三、执行差的企业3家（信用等级A）
（详情点击） 锦州市住建局
葫芦岛市2024房地产展示交易会盛装开幕
5月21日上午9时，以“海滨园林城 宜居葫芦岛”为主题的葫芦岛2024房地产展示交易会隆重开幕。市政府副秘书长齐伟宣布“葫芦岛2024房地产展示交易会开幕”，市住建局副局长刘维武致词，市房地产行业协会会长赵宝贵主持开幕式。本次房地产展示交易会由市房地产行业协会主办，市住建局、兴城市住建局、龙港区住建局和连山区住建局协办。展厅面积达2000 平方米，设置展位32个，参展企业14家，参展项目21个，其中，项目涵盖多层、高层、洋房、别墅和商铺等产品类型。
葫芦岛市住建局
【业内·动态】
2024中国住房租赁发展论坛成功举办
5月24日，以“可持续的住房租赁”为主题的2024中国住房租赁发展论坛在湖北武汉成功举办。论坛由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下称中房学）、中国建设报社、湖北联投集团有限公司共同主办，湖北省住房保障建设管理有限公司、武汉房地产经纪与租赁协会协办。论坛话题为“做可持续的住房租赁企业”、“培育可持续的住房租赁市场”的圆桌对话。（详情点击）
湖北：取消限购，以奖代补推动“以旧换新”
5月22日，湖北省发布《推动住房“以旧换新”促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》湖北省是全国范围内第一个省级政府统筹多部门推进住房“以旧换新”的省份。在本次推出的十条措施中，相关金融财税政策支持力度较大，其中，湖北省以省级财政对市县开展住房“以旧换新”给予以奖代补，鼓励各市县开展住房“以旧换新”，并进一步提高地方积极性，引发各界高度关注。（详情点击）
拉萨：首套房5年期以上公积金贷款利率下降至1.68%
据“拉萨发布”公众号消息，自5月18日起，拉萨市首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）的利率已调整为1.36%，5年以上的利率已调整为1.68%；第二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）的利率不低于1.686%，5年以上的利率不低于2.038%。
按照住房公积金贷款管理规定，新发放的公积金贷款将按调整后的利率执行。对于在2024年5月18日前已发放的贷款，将从2025年1月1日起执行调整后的利率。 （中房网）
15%首付！厦门武汉西安多城已执行
截至5月23日发稿，武汉、合肥、长沙、西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌、海口、厦门等十多个热点城市银行已确认实施，执行“首套住房首付比例不低于15%,二套房不低于25%”新政。暂未执行新政的天津、无锡、南京、惠州、成都、宁波等城市也有很大几率落地。（详情点击） 中房网
【专家·观点】
冯俊：正确认识和把握资本市场对房地产业的作用
5月22日，由上海易居房地产研究院主办的“2024房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。会上，中国房地产业协会会长冯俊在致辞中表示，在今后的发展中，房企融资要遵守金融管制规则，不要突破红线；要看到金融管理制度在不断完善中，不能因为制度暂时没有规定就可以任意为之，融资要有正确的价值取向，不能唯能筹钱论英雄。当前市场颓势的扭转已经出现了一些积极信号，房企要重视练内功，一方面克服当前困难，另一方面改善企业管理，在新的平台上迎接新的发展。（详情点击） 中房网
新城悦服务尤建峰：物业行业没有杠杆，赚到的每一分钱都是自由现金流
5月22日，新城悦服务首席战略官兼董事会秘书尤建峰表示，新城悦服务是大社区+大后勤的综合物业服务公司。在住宅领域定位中端市场，提供性价比的服务，同时配套相关的增值服务。在大后勤领域，有近一半的业务来自餐饮服务，而且餐饮板块也增长非常迅速。
尤建峰介绍道，新城悦服务在2022年布局了团餐和电梯两个赛道。电梯行业是物业行业的下游，与物业公司签订合约，且目前特别分散。收购和整合电梯企业，是公司一个确定的方向。而团餐是一个将近2万亿的巨大市场，收入规模5个多亿，也是公司的第二大业务板块。
他表示，物业行业没有任何杠杆，赚到的每一分钱都是自由现金流，可以用于分红。物业公司一定要提高分红比例，这几年新城悦服务的分红比例不断在提升，用实际行动为资本市场传递出物业行业的特征。
“把自己的事情做好，让资本市场看到实际效果，我相信价值会有回归的一天。”尤建峰说。 中房网
