2020年1月5日在系统里随机抽取2019年度估价公司批量上传的估价报告255家，辽宁省房地产估价技术专家委员会于2020年1月15日至16日，对辽宁省2019年度抽查报告进行了集中评审。经专家组分组评审，集中评议核审。2019年度抽查报告中合格176份报告，（60分-80分129份）、（80分以上较为规范报告33份）、（90分以上优秀报告14份）、24份报告被评分为60分以下（有10家未提供技术报告、没有业务3家）、未上传报告废业和联系不上55家。

本年度报告抽查中体现如下几个特点：

一、本年度报告为随机抽查，较前2年提前通知并有时间准备有较大不同，在此前提下今年报告总体质量较上一年报告评审有明显提高；

二、发现若干份报告上传系统时没能第一时间上传技术报告，说明个别机构不能将估价技术报告作为重要组成部分，存在后期根据需要在系统里又补抽报告的行为；

三、个别机构依然没能按新规范撰写估价报告，但总体数量占比已经非常少。

除上述主要特点外还存在一些共性化问题，总结如下：

一、两种估价方法结论差异巨大，最终选取结论分析不全面；

二、估价目的与选用的技术线路不是很合适；

三、宜采用多种方法进行估价，但只选择一种方法；

四、估价专业术语运用不专业；

五、收益法选取模型不合适，参数合理性差；

根据今年的报告抽查情况，专家组拟对报告评审规则进行调整，准备新增加一些，对可能出现的通用问题的处理意见及扣分规则。

辽宁省房地产行业协会

2020年1月22日