2月18日，省房地产协会发布了2020年度房地产大数据。去年，我省坚持房住不炒定位，建立全省房地产市场监测指标体系，并坚持因城施策，狠抓城市主体责任落实，有效防范化解房地产市场风险，确保了全省房地产市场平稳健康运行。

　　交易面积、交易额分别同比下降8.3%、6.8%

　　外地人购房占比沈阳最高

　　数据显示，受疫情等因素影响2020年全省商品房交易面积4570.2万平方米，同比下降8.3%，商品房交易额3781.4亿元，同比降低6.8%，商品房交易面积为降幅，交易额为降幅，交易额降幅小于交易面积降幅，但销售均价指标同比增加，呈走高迹象。

2020年辽宁省商品住宅销售大数据

　　从各市情况看，商品房交易面积同比增长的城市有8个，商品房交易额同比增长的城市有9个。其中沈阳、大连商品房交易规模较大，两市交易面积占比50%，交易额占比70%，鞍山次之，交易面积306.1万平方米。沈阳交易额超过1600亿元、大连交易额超过1000亿元，鞍山、葫芦岛交易额超过150亿元。同时，外地人购商品住宅占比沈阳最高，为46.8%，其次是大连，为33.7%，阜新第三，为20.4%；外地人购房占比增加，一方面说明城市具备投资潜力，另一方面说明城市集聚效应明显，能够吸引外来人口。

　　交易套数降10.7%

　　交易套均面积锦州居首

　　2020年，全省商品房交易445130套，同比下降10.7%。从各市情况来看，同比增长的有6个城市，其中，沈阳、大连交易套数较多，沈阳超过14 万套，大连超过7万套；鞍山次之，超过2.9万套；全省商品房交易套均面积102.7平方米，锦州以108平方米列首位，各市90平方米以上新建商品房（住宅）销量较好。数据显示，全省商品房套均面积增加，改善型需求增加明显。

　　均价同比增1.6%

　　沈、大、抚、辽列前4名

　　2020年，全省商品房交易平均价格8274元/平方米，同比增加1.6%。其中住宅8132元/平方米，同比增加2%，与2020年全国均价以及东、中部地区商品房均价相比，辽宁房价涨幅尚在可接受范围内。从各市情况来看，房价同比上涨的有11个城市，大连、沈阳的商品房平均价格较高，超过全省均值；沈阳、大连、抚顺、辽阳涨幅明显，带动全省房价涨幅，但总体仍在可接受范围内。

　　存量房交易面积、成交套数和成交额

　　同比增加0.6%、2%和8.4%

　　2020年全省存量房交易面积3734万平方米，同比增长0.6%，成交467150套，同比增加2%，成交额1868.4 亿元，同比增加8.4%。其中住宅交易面积3449.6万平方米，同比增幅2.1%，成交448162套，同比降低0.1%，成交额 1741.3亿元，同比增加10.8%。数据显示，全省存量房销售市场指标稳定增长，交易面积、成交套数指标小幅增长，交易额、交易均价指标增长较明显。

　　从各市情况看，8个城市存量房成交面积、成交额均为上升趋势，沈阳、大连存量房成交规模较大。同时，外地人购存量房占比沈阳居榜首，为28.3%。全省存量房成交套均面积79.9平方米，总体来看存量房交易套均面积变化不大，存量住宅套均面积变化在合理范围内，中小户型在存量房市场仍占主要位置。

　　存量房交易均价增7.8%

　　沈大两市交易面积占全省50%

　　2020年全省存量房交易均价5004元/平方米，同比增加7.8%。其中住宅5048元/平方米，同比增加8.5%。数据显示，存量房市场交易均价有所上涨，存量住宅价格变化呈上涨趋势。根据省房地产研究中心监测数据：存量房交易价格与各市备案价格相比，平均高1428元/平方米。

2020年度辽宁商品住宅销售面积TOP50品牌

　　总体来看，我省商品房均价持续呈涨幅，均价上涨明显可能使交易面积和交易套数有所下降；但总体变化幅度在合理范围内，交易面积下降幅度大于交易额下降幅度，表现在均价上，为均价上涨；交易套数下降幅度大于交易面积下降幅度，说明户均面积呈增加态势，改善型需求增加明显。

　　各种数据显示，沈阳、大连对全省商品房市场带动作用愈发明显，1-12 月，沈阳、大连商品房交易规模在全省占比较大，两市交易面积占比50%，交易额占比70%。

　　来源：辽宁日报《北国》新闻客户端

　　记者：刘佳