辽宁省房地产市场经过二十余年的发展，当前商品住宅市场已经由总量短缺阶段转入到结构性供给不平衡的阶段，尤其近几年来，随着人民对美好生活向往与追求和公共健康意识的不断增强，对居住环境的要求也不断提升，对商品住宅建设品质要求越来越高，对住宅的功能性要求越来越丰富，居住体验感要求越来越舒适。同时建设绿色、低碳、智能的高质量住宅是重新提振我省房地产市场信心，实现房地产行业高质量发展的根本途径。

2022年9月，辽宁省人民政府印发了《辽宁省碳达峰实施方案》，对如何推动我省城乡建设领域实现碳达峰有了科学细致的指导和规划。根据《辽宁省碳达峰实施方案》的文件精神，结合我省房地产行业发展的总体情况，对我省进一步建设绿色、低碳、智能住宅，提升居住品质，辽宁省房地产行业协会提供以下建议：

一、引导推动装配式建筑技术等新技术、新产品、新工艺在我省商品住宅建设中的应用

采用装配式建筑技术的工业化建筑是建设绿色、低碳高品质住宅建设的有效手段，目前我省沈阳、大连两城市对新建商品住宅装配式建筑技术的应用比例要求已经达到50%。沈阳市的个别新建商品住宅项目的装配率已经达到80%。同时我省很多的新建商品住宅项目也广泛的在管线排布等方面应用了BIM技术。但是从全省新建商品住宅的建设情况看，应用装配式建筑技术和BIM技术的比率仍然不高，房地产市场对装配式建筑技术、BIM技术对住宅品质的提升仍然认识不足，装配式建筑和BIM技术的应用人才也大量短缺，装配式建材的产业链布局还不充分。

因此建议一是进一步在全行业、全社会宣传推广装配式建筑技术、BIM技术等新工艺、新技术在新建商品住宅项目中的应用，尤其是通过宣传让购房者对装配式建筑技术有更为广泛和深入的了解；二是通过鼓励性政策引导房地产开发企业进一步积极应用装配式建筑技术、BIM技术等新工艺、新技术；三是推动全行业进一步加强对装配式建筑工人、BIM技术设计人才的培训，努力夯实行业人才基础。

二、引导我省新建商品住宅产品不断提升规划设计水平和对模块化节能建筑部品的应用

随着我省商品住宅市场逐步进入结构性供给不足阶段，人民对住宅功能的要求不断提升，加之购房者家庭人口结构的不断变化（二孩、三孩家庭增加），改善型住宅已经逐步成为我省商品住宅市场的主要需求。为了不断满足我省人民群众对改善型商品住宅的需求，提升改善型商品住宅的品质，建议一是要引导房地产开发企业不断提升项目的规划设计建设水平，在充分利用容积率的同时合理确定住宅产品朝向、窗地比和体型系数，不断优化房间布局，鼓励推广大开间，小进深和灵活可变的居住空间设计，充分利用日照和自然通风；二是进一步在全省推进新建商品住宅成品化比率，通过推进新建商品住宅的成品化比率，有效减少后期装修和拆改带来的建筑垃圾和资源浪费；三是在住宅全装修中广泛推广整体式卫浴和厨房等模块化建筑部品的应用。

三、进一步推进新建商品住宅的智能化物业管理水平

通过在新建商品住宅小区广泛推广物联网、大数据和人工智能等技术，推动我省新建商品住宅的智能化物业管理水平，尤其是住宅设施设备的智能化管理水平不断提升。

通过大数据智能分析，对消防、燃气、变压器、电梯、水泵、窨井盖等设施设备设置合理报警阈值，动态监测预警情况，及时防范化解相关风险。同时监测分析设施设备运行高峰期和低谷期情况，科学合理制定设备运行时间表，加强节能、节水、节电控制，有效降低能耗。

四、积极探索推广光伏、空气能等新型能源技术在我省商品住宅项目中的应用

通过政策鼓励引导我省进一步探索推广建筑太阳能光伏一体化建设和对空气能等新型能源技术的应用，尤其是推广太阳能、空气能等新型能源技术在园区和公共区域照明、生活热水、辅助供暖等方面的广泛应用。

提升我省居民的居住品质，建设绿色、低碳、智能好房子是我省房地产行业重振房地产市场信心，体现行业支柱产业地位，实现全行业高质量发展的根本。由于我省房地产市场目前整体仍处于低位徘徊，房地产产品的研发和品质提升更需要得到政府主管部门的鼓励和支持，更需要行业协会的宣传与引领，更需要我省房地产行业上下游全产业链的共同努力。辽宁省房地产行业协会愿积极发挥行业协会的桥梁纽带作用，携手广大会员单位，为进一步提升我省房地产产品和服务品质，实现全行业高质量发展，助力我省全面振兴新突破三年行动贡献我省房地产行业的力量！

特此报告。