7月9日，辽宁省房地产行业协会估价专业委员会年会上，邀请了省房地产行业协会常务副会长、辽宁蓝天房地产土地评估有限公司总经理战强；省房地产行业协会副会长单位、辽宁隆丰土地房地产与资产评估有限公司数据部经理郑刘平、省房地产行业协会副会长、辽宁华鼎房地产土地估价有限公司总经理张宏伟；省房地产行业协会副会长、辽宁辽东房地产土地资产评估事务所（特殊普通合伙）所长丁波四位专家开展了“展望·创新发展”辽宁省房地产估价行业论坛。
论坛由中致土地房地产资产评估有限公司总经理杨旭主持。此次论坛是我省房地产估价行业一次高层次、大规模的研讨平台和“思想盛宴”。
战强总经理在《涉执房地产处置司法评估中应注意的问题》发言中讲道：涉执司法评估中估价机构及估价师应注意评估程序一定要完整，注意签字和只接收法官递交材料；要有两种及以上评估方法，一种的说明理由且理由充分；要考虑涉执房地产租约问题；两名签字估价师均要到评估现场实地查看；要注意可比实例是否失实或伪造问题；交易税费由哪方承担问题；实际面积与证载面积是否相符等七个方面问题。
郑刘平先生在《如何高质量做好基准地价评估服务工作》的发言中讲道：做好基准地价评估项目。要打造有力的领导团队，做好部门协调，特别是资料收集和实地调查协调工作；要构建专业的作业队伍，团队应兼具理论知识扎实的研究人员，具有丰富实践经验的一线估价人员，沟通、管理能力比较出众的人员；要选择合适的评估方法，打造具有特色的评估体系是基准地价技术层面的基本要求，同时也是解决技术难点的有效思路；要加强新技术、新方法应用，估价机构应当勇于探索、尝试并加强新技术、新方法的应用，不断推动估价技术的更新优化。
丁波女士在《房地产抵押贷款评估如何防范风险》发言中以实际案例分享了经验。他认为现场勘查确定评估标的位置和数量是保证评估价值正确的基石，在房地产抵押贷款评估中一定要关注可能的外部折旧即经济性贬值。同时估价机构要恪守职业道德，不能为收取评估费尤其是高收评估费勉强去做高于市场价的报告；要防止由于没有认真现场勘查和报告复核造成评估价值的偏差；复核不能流于形式，要高度重视风险。
张宏伟总经理在《房地产估价历经二十年风雨未来发展路在何方》中讲道：房地产估价行业未来的发展，一是加强“内功”修炼，进一步提升行业价值；二是进一步增强风险防范意识，提高应对风险能力；三是走专业化服务之路；四是走多元化发展之路；五是逐步发展大数据业务。相信在全行业不断努力下，估价行业一定会走上高质量发展之路。
几位嘉宾一致认为面对新形势，房地产估价机构可以探索在城市更新、地方政务专项债券、生态环境导向的城市开发（EOD）模式、基础设施REITs、碳达峰、碳中和等开展业务，行业发展要做好自律，要规范化、标准化、专业化，面向未来，不断创新，改变惯性思维，围绕专业服务主线，建立、健全估价体系，提升专业人员执业能力和职业道德，关注宏观形势、关注政策发展、把握行业动态，只有这样，估价机构才能持续发展。
